Bất động sản – nhà đất và giải pháp marketing trực tuyến

bat dong san nha dat vietnam

Hôm nay mình có tham gia giảng dạy marketing trực tuyến cho các công ty bất động sản/nhà đất do BrainMark tổ chức. Chương trình marketing cho Bất Động Sản – nhà đất của Brainmark có bao gồm marketing truyền thống và marketing trực tuyến. Mình chỉ phụ trách phần trực tuyến. Chương trình bao gồm 2 ngày học, trong đó nửa ngày thứ 2 là về các kênh quảng cáo trực tuyến cho bất động sản.

Đây là lần thứ hai mình tham gia giảng dạy môn này tại Brainmark. Chương trình lần này có sự tham dự của nhiều công ty như:

Trong chương trình mình đề cập đến khá nhiều các công cụ thường dùng trong Bất Động Sản như:

  • Làm thế nào để có một website tốt cho dự án Bất Động sản? Liệu chủ đầu tư có cần thiết phải xây dựng cho công ty mình một website riêng hay chỉ cần đầu tư cho microsite của dự án?
  • Chiến lược quảng cáo banner cho các công ty Bất Động Sản như thế nào sẽ hiệu quả? Làm thế nào để biết banner trên trang web nào hiệu quả hơn trang web nào?
  • Quảng cáo trên công cụ tìm kiếm (bao gồm cả pay per click và seo). Mình có đi khá chi tiết về nhu cầu người dùng tại Việt Nam hiện tại liên quân đến lĩnh vực Bất Động Sản

Một số ví dụ như sau về lượng tìm kiếm hàng tháng tại Việt Nam liên quan đến các lĩnh vực khác nhau của Bất Động Sản

mua ban dat nen - luong tim kiem mot thang

Như biểu đồ bên trên, trung bình một tháng hiện nay có hơn 70 ngàn lượt tìm kiếm cho các vấn đê liên quan đến Đất nền như mua bán đất nền vân vân

Mặc dù thị trường căn hộ cao cấp đang hết sức trầm lắng và gần như đóng băng, nhà đầu tư và những người mua để ở vẫn liên tục tìm kiếm thêm thông tin về các dự án căn hộ cao cấp khác nhau ở Hà Nội, Hồ Chí Minh vân vân. Biểu đồ sau cho thấy lượng tìm kiếm trung bình luôn ở mức trên 200,000 lượt trên tháng.

can ho cao cap - luong tim kiem mot thangNgoài ra còn có những nhu cầu khác như mua/bán biệt thự trong thành phố, biệt thự nghỉ dưỡng, villa vân vân cung được đề cập.

  • Mobile marketing: sms marketing và quảng cáo banner đều cùng được đề cập với những phân tích về các mặt lợi / hại, cách dùng thế nào hình thức này cho hiệu quả.
  • Email marketing: tuy đây là một hình thức được dùng rất nhiều tại Việt Nam nhưng các doanh nghiệp dường như đang thiếu một cách tiếp cận chuyên nghiệp đến email marketing
  • Forum/mạng xã hội: liệu mạng xã hội có đem lại giải pháp tốt cho các doanh nghiệp bất động sản? hàng loạt câu hỏi đã đuợc đem ra thảo luận sôi nổi. Facebook, webtretho, otofun vân vân đã được nói tới.
  • Kênh quản trị thông tin: đây là một điều hết sức quan trọng đối với các doanh nghiệp làm Bất Động Sản. Tuy nhiên hiện nay các doanh nghiệp hầu như chưa biết công cụ lắng nghe nào hiệu quả. Mình đã có dịp tiếp súc và sử dụng một số công cụ lắng nghe và thấy nhiều công cụ rất có hiệu quả trong việc giúp doanh nghiệp hiểu rõ thị trường đang nói gì về mình

Qua chia sẻ của nhiều công ty  trong buổi hội thảo, một thực tế cho thấy là hình thức quảng cáo trực tuyến ở Việt Nam nói chung còn nhiều bất cập và đang chập chững bước đi những bước đầu tiên. Các doanh nghiệp đầu từ kinh doanh Bất động sản, đặc biệt là các chủ đầu tư các dự án căn hộ cao cấp gặp nhiều khó khăn. Vì vậy những phương án mới cần được tính đến và thử nghiệm.

Mình đã chia sẻ và học hỏi được nhiều điều từ buổi hội thảo. Có lấy những ví dụ thực tế từ những chủ đầu tư để chia sẻ với mọi người.

Hi vọng ngành Bất Động Sản – Nhà đất Việt Nam sẽ có những hướng đi sáng tạo, trong ngắn hạn cũng như trung hạn để tồn tại trong bối cảnh thị trường từ nay đến hết năm 2012.

Thanks,

Chandler Nguyễn

Cập nhật ngày 14 tháng 3, 2011: Một người bạn có gửi cho mình video về buổi học đầu tiên về giải pháp marketing cho Bất Động Sản mà mình có tham gia giảng dạy. Trong video này thấy vợ mình còn nổi hơn cả mình T.T mặc dù mình là người giảng dạy.

YouTube Preview Image

Cập nhật ngày 18 tháng 3 năm 2011: Dưới đây là cảm nhận của Giám đốc sàn giao dịch Bất Động Sản EximLand sau khi học khóa marketing cho bất động sản ngày 11 tháng 3 vừa rồi

FBNC và VITV có đưa tin về buối giảng dạy chuyên đề này

YouTube Preview Image YouTube Preview Image

Tổng quan về quảng cáo trực tuyến Việt Nam

internet

Chào mọi người,

Sau một thời gian dài chỉ dùng duy nhất tiếng Anh trên blog Chandler Nguyễn, mình đã quyết định sẽ viết một số bài bằng tiếng Việt, nhằm phục vụ đối tượng độc giả tại Việt Nam.

Bài post đầu tiên sẽ về tổng quan của Quảng cáo trực tuyến ở Việt Nam. Bài viết này có sử dụng lại một số nguồn tư liêu từ bài viết bằng tiếng Anh đã đăng trước đây “Những nguy cơ tiềm ẩn với Google khi làm việc tại thị trường Việt Nam

Quảng cáo trực tuyến đã/đang được nhắc tới rất nhiều tại Việt Nam. VnExpress, một trong những trang báo điện tử đầu tiên của Việt Nam ra đời cách đây 10 năm (2001). Tuy nhiên phải một vài năm sau đó, hình thức quảng cáo banner mới được công nhận tại Việt Nam. Internet bắt đầu du nhập và phát triển ở Việt Nam từ năm 1998. Điều này có thể nói lên rằng Quảng cáo trực tuyến hay internet marketing vẫn còn rất mới mẻ tại Việt Nam.

Cùng với sự phát triển của Internet, quảng cáo trực tuyến đang có những bước tiến nhất định.

Theo ước tính của Hiệp hội quảng cáo Việt Nam VAA, doanh thu ngành quảng cáo của Việt Nam năm 2010 ước tính đạt 1 tỉ USD. Một ước tính khác của Yahoo và TNS cho con số 840 triệu USD cho năm 2010. Tuy các bên còn đưa ra những thông tin khác nhau, chúng ta có thể ước tính doanh thu của ngành quảng cáo vào khoảng 900 triệu USD cho năm 2010.

Dựa trên những số liệu tự công bố của VnExpress, Yahoo, Zing, Dân Trí và những ước tính cá nhân, doanh thu của ngành quảng cáo trực tuyến năm 2010 vào khoảng 20-25 triệu đô la Mĩ, chiếm tỉ lệ 2%-3% trên tổng doanh thu của ngành quảng cáo. Con số này còn khá khiêm tốn so với các quốc gia như Mĩ, Anh, Nhật, Úc hay các nước phát triển khác. Tuy nhiên nếu so với các quốc gia trong khu vực như Malaysia, Thái Lan, Indonesia hay Philipin, đây là tỉ lệ tương đối đồng đều.

Vậy quảng cáo trực tuyến gồm những kênh nào? Kênh nào hiện nay đang chiếm nhiều ngân sách nhất.

1. Các kênh quảng cáo trực tuyến khác nhau

Khi nhắc tới quảng cáo trực tuyến, mọi người thường hay nhắc tới:

  • Website hoặc microsite: nhìn chung hiện nay các trang web (trừ một vài trang web lớn/nổi tiếng) đều gặp phải nhiều vấn đề từ thiết kế, chức năng, các tiện ích, sự thân thiện với người dùng hay sự thân thiện với Google. Một công ty có thể rất “hoành tráng” về offline nhưng sự hiện diện trên web của họ lại chưa tương xứng với thương hiệu như  Lotte Cinema, các đơn vị bất động sản, một số đơn vị sản xuất các sản phẩm dầu gội đầu, nước hoa cho nam vân vân

Một số khác, đặt biệt là các thương hiệu lớn trong ngành FMCG thường hay chạy các microsite cho từng nhãn hàng, thay vì dùng một website chính.

Một vấn đề nổi cộm khác là đôi khi một doanh nghiệp có thể bỏ ra một số tiền rất lớn để làm website/microsite nhưng lại ít quan tâm đến việc làm thế nào để đối tượng khác hàng mục tiêu biết đến trang web của mình/tìm thấy mình trên Google.

  • Kênh quảng cáo banner: đây là một kênh quảng cáo chiếm tỉ lệ lớn nhất trong ngân sách dành cho quảng cáo trực tuyến. Các đơn vị thu về nhiều doanh thu nhất phải kể đến VnExpress, Dân Trí, hay Yahoo.
  • Quảng cáo trên các công cụ tìm kiếm: có hai hình thức chính Pay per Click (nhà quảng cáo chỉ phải trả tiền khi có người muốn tìm hiểu thêm về sản phẩm và tới trang web), Search Engine Optimization (tối ưu hóa website cho Google, Bing nhằm nâng cao thứ hạng website)
  • Email marketing: Đây là một trong những hình thức được sử dụng đầu tiên tại Việt Nam
  • PR trực tuyến
  • Mạng xã hội: hình thức này đang được giới marketer chú ý tới, tuy nhiên hiệu quả của nó đến đâu còn là một vấn đề
  • Quảng cáo trên điện thoại di động: không chỉ là hình thức gửi sms khuyến mãi hay tham gia trò chơi, tại Việt Nam hiện nay đã có hình thức quảng cáo dùng banner trên di động, quảng cáo video clip trên di động vân vân

Một trong những đặc tính nổi bật của quảng cáo trực tuyến so với quảng cáo truyền thống offline là khả năng tiết kiệm chi phí tốt và khả năng đo lường hiệu quả (web analytics) chính xác hơn. Tuy nhiên việc đo lường hiệu quả quảng cáo như thế nào còn là vấn đề nổi cộm tại Việt Nam. Có nhiều nguyên nhân dẫn tới việc này như: kênh quảng cáo quá mới, nhiều thuật ngữ kĩ thuật, thương mại điện tử chưa phát triển vân vân. Do bài viết này không nhằm mục đích đi sâu vào vấn đề này nên mình sẽ trở lại vấn đề vào một dịp khác.

2. Những khó khăn khi bắt đầu với quảng cáo trực tuyến

Do Internet mới du nhập vào Việt Nam chưa lâu (khoảng mười ba năm), hiện nay đội ngũ marketer chuyên làm về quảng cáo trực tuyến còn rất ít. Thời gian đầu khi internet mới du nhập vào Việt Nam, những người tiếp xúc nhiều với Internet chủ yếu là dân kĩ thuật, lập trình. Chỉ mới khoảng 4-5 năm trở lại đây đội ngũ marketer chuyên làm các kênh truyền thống mới bắt đầu chuyển sang kênh trực tuyến.

Một trong những khó khăn lớn nhất khi bắt đầu với quảng cáo trực tuyến theo mình là có quá nhiều thuật ngữ mới, con số mới.

Ví dụ, với quảng cáo print ads truyền thống, việc quyết định có đi quảng cáo trên một tờ báo nào đó hay không chủ yếu dựa vào số lượng phát hành của tờ báo đó và chất lượng nội dung.

Hiện nay để quyết đinh xem nên đặt banner ở đâu marketer cần biết đến các khái niêm như số người truy cập trang, số lượt xem, số lượng hiển thị, số lượng click chuột vân vân. Đồng thời nhiều khi các nhà cung cấp cố tình làm sai lệch số liệu dẫn đến mất lòng tin từ marketer.

Ngoài ra còn một loạt các con số khác như:

  • Giá cho một lần click chuột
  • Tỉ lệ click chuột
  • Tỉ lệ chia sẻ
  • Giá cho 1000 lần hiển thị quảng cáo
  • Thời gian lưu lại trên trang
  • vân vân

Có quá nhiều thứ mới mẻ cộng thêm những con số phức tạp dễ làm nản lòng những người lập kế hoạch. Ngoài ra còn rất nhiều yếu tố khó khăn khác. Những phần này sẽ được bàn trong các bài viết sau.

Do là bài đầu tiên, tổng quan chung nên mình xin dừng ở đây và không đi quá sâu thêm. Hi vọng những bài viết bằng tiếng Việt sẽ được đón nhận tốt bởi cộng động ở Việt Nam.

Page optimized by WP Minify WordPress Plugin